＊国家資格：マンション管理士・管理業務主任者を目指す人のために、
　　「区分所有法」の解説や、過去の問題／答えを纏めました。
　　どこよりも優れた過去問題の解説もあります。

　　建築基準法の解説もしています。
　　そして、全部、無料です！

＊いつも、最新の情報によりどこかを更新中。当サイトが受験生のお力になれますように。 ◎令和５年の管理業務主任者試験の受験申込者は１７，８５５人だ！ 　令和５年（２０２３年）１２月　３日（日）に実施される管理業務主任者試験の受験申込者が指定の試験機関の　一般社団法人 マンション管理業協会　から発表された。 　それによると、令和５年の受験者は、 　　１７，８５５人で、昨年（令和４年）の　１９，５８５人　より　１，７３４人　減っている。 　マンション管理士試験といい、この管理業務主任者試験ともども、毎年受験生は減るばかり。 　こんなことで、今後のマンションを取り巻く、２つの老い　�@居住者の高齢化、�A建物の老朽化、　に対応できるのか！ 　政府を筆頭に、真剣に一定規模以上のマンションの管理組合には、マンション管理士を顧問にする法令の制定が望まれる。 　なお、管理業務主任者試験では、WEB申込を採用していて、１３，４５１人（７５．３％）がWEBからの申込者だったとのこと。 　IT時代の今日、当然の数字だ。 ◎令和５年のマンション管理士試験の受験申込者は１３，１６９人だ！ 　令和５年（２０２３年）１１月２６日（日）に実施されるマンション管理士試験の受験申込者が指定の試験機関の　公益財団法人マンション管理センター　から発表された。 　それによると、令和５年の受験者は、 　　１３，１６９人で、昨年（令和４年）の　１４，３４２人　より　１，１７３人　減っている。 　　この受験生（１３，１６９人）中、管理業務主任者資格を持っていて、出題される５０問中５問の免除がある申込者は　５，３７７人　で、　全受験生中　なんと、　４０．８％　も占めている。 　　まったく、マンション管理士試験は合格率も　だいたい上位　８％　以内と超難しい試験の割には、その資格をとっても食っていけない資格で、どんどん人気が無くなっている。 　合格すれすれのラインにいる人たちの、「何とか今年は合格したい」という執念だけに支えられている国家資格とは、本当に情けない。 　 　国も公益財団法人マンション管理センターも本腰を入れて、これからマンションが迎える２つの老い：�@居住者の高齢化　と　�A建物の老朽化　に対してマンション管理士を各マンションの管理組合の強制顧問化制度を導入すべきだ。 ◎「標準管理委託契約書」が改訂されたぞ！ 　令和５年（２０２３年）のマンション管理士・管理業務主任者試験の受験生には、改訂日が違うので出題の対象ではありませんが来年（令和６年）の受験生への情報です。 ・管理業務主任者試験の受験生には、改訂日が違うので出題の対象ではありませんが来年（令和６年）の受験生への情報です。 　令和５年（２０２３年）９月１１日付で、国土交通省から「マンション標準管理委託契約書」が改訂された。 　出題範囲での法律や標準管理規約、標準管理委託契約書などの改訂があると、問題作成者は、過去の出題にとらわれず、問題文を作成しやすいので、必ず改訂箇所から出題がありますから、注意してください。 　 ◎令和５年の管理業務主任者の試験日は、１２月３日（日）だ！ 　２０２３年６月１４日：令和５年の管理業務主任者の試験日等が決まった。 　試験日：令和５年１２月３日（日）　午後１時〜午後３時 　出題範囲：　法令等については、令和 5 年 4 月 1 日において施行されている法令等とする 　受験手数料：　８，９００円 　合格発表：令和６年１月１２日（金）　だ。 　 　例年のように、マンション管理士試験の翌週だ。 　合格発表日が、早くなった。 　　 さあ、あとは、上位２０％以内を目指して、ひたすら勉強だ！　 ◎令和５年のマンション管理士の試験日は、１１月２６日（日）だ！ 　２０２３年６月２日：国土交通省からの発表では、令和５年のマンション管理士の試験日等が決まった。それによると、 　試験日：令和５年１１月２６日（日）　午後１時〜午後３時 　出題範囲：　法令等については、令和 5 年 4 月 1 日において施行されている法令等とする 　受験手数料：　９，４００円 　合格発表：令和６年１月５日（金）　だ。 　 　　さあ、あとは、上位８％（？）以内を目指して、勉強だ！　 ◎令和４年の管理業務主任者試験の合格者は、３，０６５名だ！ 　２０２３年１月２０日：２０２２年（令和４年）１２月に実施された管理業務主任者試験の合格者が、試験の請負元の　一般社団法人　マンション管理業協会　から発表があった。 　それによると、 　正解は、　５０問中　３６問　以上で、 　受験者数は、１６，２１７人 　合格者数は、３，０６５人 　合格率は、　１８．９％ 　ということだ。 　　合格者の最高年齢は、男性では、８２歳、女性では７４歳だという。 　マンションで生活している高齢者にとってこの試験は、合格を目標にした、いい能トレになっているようだ。 　しかし、マンションでの多くの居住者は自分のマンションの管理に対する関心が、未だに非常に薄いのは残念だ。 　下のマンション管理士試験を請け負っている　公益財団法人　マンション管理センター　と同じようにこの一般社団法人　マンション管理業協会　も例年出題ミスがあったが、令和４年はなかった？ 　（一部、塗装の鉄さびの除去方法では疑義が発生しているが） 　国家資格である管理業務主任者試験を請け負っているという自覚をしっかりと持って、これからも出題することが必要だ。 ◎令和４年のマンション管理士試験の合格者は、１，４０２名だ！ 　２０２３年１月５日：２０２２年（令和４年）１１月に実施されたマンション管理士試験の合格者が、試験の請負元の　公益財団法人　マンション管理センター　から発表があった。 　それによると、 　正解は、　５０問中　４０問　以上で、 　受験者数は、１２，２０９名 　合格者数は、１，４０２名 　合格率は、　１１．５％ 　ということだ。 　この国家資格：マンション管理士試験の内容をみると、この試験は大いに問題がある。 　それは、出題方法だ。 　令和４年の問題　５０問中に、問４　は正解がなしで、　問９では、　正解を　２つ 　としている。 　この試験問題においては、正解は　必ず　１つ　あることを前提に作成されているのに、なんと、５０問中　２問も出題ミスを犯している。 　このマンション管理士試験を請け負っている、公益財団法人　マンション管理センター　は過去にも令和２年、平成２９年にも出題ミスを犯していて、そのたびに令和４年の「問 4 については、正解肢のない問題となっていることが判明しました。このため、問4 については、全ての解答を正解として取り扱うことといたします。 また、問 9 については、正誤の判定が不明瞭な選択肢があったことから、２又は３を正解として取り扱うことといたします。 このような事態が生じたことをお詫び申し上げますとともに、再発防止に努めてまいります。」 　のような心のこもっていない謝罪の文章を出しているが、何度も「再発防止」が実行されていないというお粗末だ。 　真剣に勉強してきた多くの受験生を愚弄するお粗末な文章はもう見飽きた。 　 　この出題請負機関　公益財団法人　マンション管理センター　はもう重大な国家資格の出題機関としては、実に不適切だ。 　監督官庁である　国土交通省　は直ちに　公益財団法人　マンション管理センター　を監査して、今後の出題方法などの対応を検討する時期だ。 　「マンション管理士　香川事務所」の香川は、大いに怒っています！ 　マンション管理士試験の改革案は、左の「申込・受験者・合格数」のサイト　にあります。 ◎参考書の準備はできた？ 　どうやら、２０２３年（令和５年）の参考書が、出そろった。 下の方にある「参考書」から、Amazon 　へ入って、必要な本を探して。 ◎２０２２年の管理業務主任者の試験日は、１２月４日だ 　管理業務主任者の試験日等が決まった。 　　・２０２２年１２月４日（日） 　　　午後１時から午後３時まで 　　・合格発表：２０２３年１月２０日（金） 　　・受験料８，９００円 　　これで、マンション管理士と管理業務主任者の試験日が確定した。 　　後は、もう、合格を目指して、他の人より勉強するほかない！ ◎２０２２年のマンション管理士の試験日は、１１月２７日だ 　マンション管理士の試験日等が決まった。 　　・２０２２年１１月２７日（日） 　　　午後１時から午後３時まで 　　・合格発表：２０２３年１月５日（木） 　　・受験料：９，４００円 　　さあ、合格圏（上位８％以内）を目指して、勉強だ！ ◎「建築基準法」を更新した　〜2022年　5月　1日〜 　建築基準法の解説が少しばかり古いので、最新の条文（令和4年4月末）施行に合わせ、また、文章の見直し、図の追加をした。 ◎「マンション建替え法」を更新した 「マンションの建替え等の円滑化に関する法律（マンション建替え法」の改正があり、その施行が令和３年１２月２０日とのことで、同法の解説を更新した。 　改正内容は、マンションと敷地売却において、いままであった、 　　・耐震性不足のマンション　に加えて 　　・外壁の剥落の危険性があるマンション 　　・火災上安全性に問題があるマンション 　でも、マンションとその敷地の売却が、多数決でできるという、民法の共有での「全員の合意」から大きく踏み込んだ内容です。 　なお、同法でも令和４年４月１日施行の「団地における敷地分割制度」の創設には、まだ解説していません。 　区分所有法では、多数決により共有財産である建物を取り壊して「建替え」ができるという民法の共有関係を壊した考え方を採用しています。 　それを、マンション建替え法では、更に進めているのは、面白い動きです。 　左の「マンションの建替え等の円滑化に関する法律の概要」から、入れます。 ◎「超解説　区分所有法」を更新した 　「マンション管理士　香川事務所」が、無料で公開しています、「超解説　区分所有法」を見直し、また、解説文中に引用している「標準管理規約」を令和３年６月２２日版にした。 　マンション管理士や管理業務主任者を目指す人だけでなく、マンションに住んでいる人も「区分所有法」は、重要ですから、利用してください。 　左の「超解説　区分所有法」から、入れます。 ◎令和３年度の管理業務主任者試験の合格者は、３、２０３名だ。 　令和４年１月２１日（金）に試験の請負元の一般社団法人　マンション管理業協会から発表された、令和３年１２月５日（日）実施の管理業務主任者試験の概要は、以下のとおり。 　受験者数：１６，５３８名　（前年；１５，６６７名） 　合格者数：　３，２０３名　（前年；　３，７３９名） 　合格率　：　 　　１９．４％　（前年；　２３．９％） 　合格最低点は、　５０問中　３５問　以上正解　（前年；　５０問中　３７問以上正解）　とのことだ。 　令和３年度の合格率　１９．４％　は、過去の実績　２０％　に戻ったということだ。 　この管理業務主任者試験を請け負っている　マンション管理業協会は、マンション管理士試験を請け負っている、マンション管理センターと同様に、度々出題ミスを犯して訂正が多かったが、令和３年度は、出題ミスがなかったようだ。 　合格最低点が、５０問中３５問ということは、出題がかなり難しかったのか。 　最近は、マンション管理士試験には合格しても、管理業務主任者試験には、落ちている受験生もいる。管理業務主任者試験も合格のレベルが高い。 　　＊合格した人は、この資格を活かしてください。 　　＊落ちた人は・・・来年を目指しますか？ ◎令和３年度のマンション管理士試験の合格者は、１，２３８名だ。 　令和４年１月１４日（金）に試験の請負元の公益財団法人　マンション管理センターから発表された、令和３年１１月２８日（日）実施のマンション管理士試験の概要は、以下のとおり。 　受験者数：１２，５２０名　（前年；１２，１９８名） 　合格者数：　１，２３８名　（前年；　１，０４５名） 　合格率　：　 　　９．９％　（前年；　　　８．６％） 　合格最低点は、　５０問中　３８問　以上正解　（前年；　５０問中　３６問以上正解）　とのことだ。 　合格率が、例年なら８％なのに、９．９％と高く、また正解が前年の３６問が令和３年度は３８問ということは、令和３年度のマンション管理士試験はかなり易しかったということか。 　いつものように、合格点の３８問正解に及ばず、３７問正解で泣いている多くの受験生が眼に浮かびます。 　マンション管理士・管理業務主任者を目指す人は、このサイトを利用して、頑張ってね！ 　（もう、問題の解説は、止めたけど。） 　追記：２０２２年　１月１４日：マンション管理士の申込・受験・合格数のデータを更新した ◎「標準管理規約（単棟型）」を改正した！ 　区分所有法の議事録での「押印の廃止」、また、「電磁的方法の採用」をうけて国土交通省が作成しているマンションの標準管理規約も改正されている。 　そこで、このサイトでも変更箇所がよく分かる形で提供している「標準管理規約（単棟型）　＋　コメント」も改正したので、規約の改正を検討している管理組合はご利用ください。 　施行日は、令和３年９月１日 　特徴は、 　１．平成２８年からの改正箇所がよく分かる 　２．コメントが条文のすぐ後ろにあるので、条文が分かり易い 　３．WORD版であるので、編集・加工がし易い 　などかな。 ◎「超解説　区分所有法」を改正した！ 　マンション関係者や受験生のバイブル「超解説　区分所有法」において、令和３年９月１日施行の「デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律」（第２４条）で、区分所有法第４２条の議事録の署名押印の「押印」などが削除され、また第６１条（復旧）や第６３条（売渡請求）などにおいても、電磁的方法が採用されたのでそれに合わせた。 　　なお、マンション管理士・管理業務主任者試験では、令和４年度の受験生から出題対象となります。利用してください。 ◎標準管理規約が改正された！ 　令和３年６月２２日付で、国土交通省作成の標準管理規約が改正されたので、令和４年度のマンション管理士・管理業務主任者試験の受験者は、対応すること。 　アドレスは、 　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html 対象は、 　・単棟型 　・団地型 　・複合用途型 　で、コメントにも注意のこと。 　　また、令和３年９月１日以降、有効な箇所もあるよ。 ◎令和元年のマンション管理士・管理業務主任者の試験問題の解説が終わった！ 令和元年のマンション管理士・管理業務主任者の試験問題の解説がどうにか終わったので、興味がある方は、見てください。 　左の、過去問題と解説から、入れます。 　◎区分所有者が一人でも反対したら、高圧一括受電方式に変更できない！ 　　２０１９年３月５日の最高裁判所の判決で、マンションでは、区分所有者が一人でも反対すると、高圧一括受電方式には、変更できませんから、ご注意ください。 　詳細は、左の「高圧一括受電方式をめぐる判例解説」にありますので、参考にしてください。 　 　 　改正民法（施行日：２０２０年　４月１日）に合わせて「瑕疵担保責任」を「契約内容不適合責任」に解説を変更・追加した！ 　 　２０１９年度のマンション管理士・管理業務主任者試験の受験生には、出題対象ではないが、２０２０年の受験生用に、改正民法（施行：２０２０年４月１日）を意識して、大幅な改正があり、出題の対象になると思われる旧：「瑕疵担保責任」→　新「契約内容不適合責任」に合わせて、解説を加えた。 　アドレスは、左の「瑕疵担保責任のまとめ」から、入れます。 ◎改正建築基準法（施行：令和元年６月２５日）の解説を更新した！ 　 　大幅に改正のあった建築基準法の解説を更新した。 試験問題の作成者は、法の改正があると必ず改正箇所から出題するので、よく見ておくこと。 　しかし、今回の改正箇所は多くて、解説作業も大変だった。 建築基準法には、左から入れます。 標準管理規約で民泊規定の追加があり変更した！ 　 　平成２９年８月２９日付で、標準管理規約（単棟型、団地型、複合用途型）に　民泊関係の改正があり、別途（左にある）の標準管理規約（単棟型）を変更したので、ご利用ください。 ★　　マンション管理のプロ　「マンション管理士　香川事務所」がマンション生活の問題を解決します。まずは問い合わせ。 ★　ブログも開設しています。分からないことがあれば、お気軽にご利用ください。  　受験の基本書は、「マンション管理の知識」ですよ！ 　合格を目指すなら、早い対応が必要です。 　Ａｍａｚｏｎ　から購入できます。 　座右の書は、「 マンション管理基本六法」（法改正に注意のこと） 　本を買うなら,下からAmazonへ入れます。 　２０２３年版の、「管理業務主任者の知識」もやっとでた。 　　　　　　 ２０２３年版がでてます。 　 　 ＊でも、過去問題の解説は、「マンション管理士　香川事務所」　の解説が、最高に優れています。 　そのうえ、素晴らしい解説内容が、無料です！ 　★ステップ・アップを目指すなら、以下の本の購入もお勧めします。改正民法は２０２０年４月１日施行です。「コンメンタール、民法　第６版」は、改正に対応しています。 ＊民法の改正点だけでいいなら、「民法改正がわかった」（田中嗣久著）もあります。 　　　　 　 ＊最近の、マンション管理士・管理業務主任者を目指す人は、勉強の熱意がないけど、これらの本があると、心強い・・・

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謝辞：一部の問題や解説の作成に当たっては、「緑の掲示板」（閉鎖されました）と　Kzさんの了解の下に再編集いたしました。

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